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咨询人:jiangsutaicang9511
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地区:江苏苏州
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提问时间:2019-09-14
1982年建的房子现在拆迁赔偿

江苏太仓,1982年建的二层楼房和小屋,以前是宅基地证,1998年发了国有土地证,性质划拨 ,土地使用权面积233平方米,实际建筑面积包括小屋共430平方米,其中390平方米建筑面积土地证上有图划线,土地证上显示的超占建筑面积150平方米,但拆迁赔偿只计算得建筑面积261平方米,拆迁说土地证上只按65%的批复面积是给你建筑的占地面积,这样拆迁的算法是233乘以65%等于151,151减110等于41,楼房面积110平方米乘以2再加上41等于评定的建筑面积261平方米,连着楼房的主体没有达到2层都不算面积,这样连着楼房的楼梯小屋100平方,只计算面积41平方,土地证上有的小屋面积50平方不计算面积,土地补偿按建筑面积261平方米乘以600元,其他余建筑只按600元一平方米计算赔偿,不计算置换面积,这样计算对吗,土地证批了233平方,拆迁的说只有65%批复占地的面积上的建筑面积是合法计算在拆迁面积内的,其余土地证上有的面积只是确权给你用,但不能计算面积,这样计算对吗?因为是80年代的房子,拆迁用现在的房屋批复建造使用面积套用在80年代的老房子上合法吗?能按土地证上233平方米上的建筑面积计算赔偿置换面积吗?土地证上显示的占地的建筑面积能争取到吗?

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