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咨询人:15975321
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地区:重庆沙坪坝区
浏览次数:1101次
提问时间:2017-08-03
因银行房贷政策调整无法履行付款义务,如何……

上月通过中介签订了一份二手房购房合同,当时中介说好首付2成,贷8成,现因银行调控只贷了7成,无多余现金用于支付首付,经与业主协商,业主态度强势认为责任在我方,拒不退还定金5万元。现了解到购房人因银行房贷政策调整而无法履行付款义务,可参照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第23条的规定处理,允许当事人解除合同,购房人不承担违约责任。现咨询此条款是否对应当前情况,如何要回定金?

汤桃根律师
江西-南昌
江西艾民律师事务所
电话:13870944019
积分:25485
注册时间:2012-01-27
回复时间:2017-08-04 12:56:43

如果二手房购房合同中有相关约定,则按约定履行。若没有约定,协商不成时,可以通过诉讼解决。可参照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第23条的规定处理,但是你所述的事实是否属于不可归责于双方的原因是争议焦点,是关键点。目前司法实践中,很难认定为不可归责于双方的原因,一般认定为应承担的风险。

张作信律师
内蒙古-赤峰
内蒙古松洲律师事务所
电话:13947650012
积分:2999
注册时间:2011-09-20
回复时间:2017-08-04 17:08:48

该解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 司法实践中二手房买卖合同纠纷也可以参照适用。

孟德艳律师
天津-南开区

电话:13034300519
积分:1522
注册时间:2017-07-15
回复时间:2017-08-05 15:01:14

可以参照适用。

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