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咨询人:TonyYoung100
电话:18017947920
地区:上海 徐汇区
浏览次数:1505次
提问时间:2019-01-13
租房转租纠纷

原告家在徐汇区有一套使用权新里洋房。 除其中部分一楼2大间文革中被非法冲击,文革后它的使用权由区政府下属的集体单位[新徐汇集团]代管。即我家占该房使用权75%,新徐汇占25%。 该房于2012年在我联系新徐汇租房办时,他们十分友好的同意原告的要求和建议。即共同出租,为此,被告甲通过原告的搭桥引路,和新徐汇签订了租房合同。 这样,我们就共同把一整栋房租给了被告甲,租期为6年,到2018年一月底结束。原告与被告甲的合同中清楚地显示了是整体出租。合同上明文规定了若不能整幢租房,合同无效。 【违约概况】 从2015年开始被告甲又把房子转租给了被告乙。原告发现情况有变后,于2016年给被告乙发过几次函要求双方重新签订租房合同并同时调整租金,并为此和被告甲乙直接面谈,但是他们置之不理,谎称他们是一家公司的或有劳务协作,继续“强行转租”。鉴于难于取得转租的真凭实据和无法预料转租带来的后果,原告当时没有采取实际有效的法律措施解决问题。 A.被告甲在租赁期间,一方面私自改变房屋格局,把一楼从原来二家使用的格局改造成一家使用的格局,然后又非法转租给被告乙公司。但是租赁到期交房时,并没有按合同规定恢复原状,造成无法正交房,拖至今日。 B.在租赁期到期前3个月,被告甲串通被告乙公司的合伙人之一,于2017年12月份,在明知原告连续不断地在努力联系新租客,准备继续整幢楼出租的情况下,(1)极其恶劣地对原告反复隐瞒情况;(2)趁着新徐汇租房办人员更新不知情的空挡,偷偷摸摸地与新徐汇租房办联系,租赁部分一楼。这样就把租房的布局从一家使用变成二家使用。 由于以上A和B这二个原因,导致占75%整幢楼原告部分进退二难,一年来根本无法出租,经济损失巨大。这一切都是被告甲违反合同,非法转租后直接造成的后果。 为了防止损失扩大、解决正常出租问题,原告家不得不想方设法请被告乙公司的合伙人退租搬离部分一楼。2018年年初在该房新租客已经准备立马租房时受阻后,原告发现问题严重,然后与被告甲被告乙反复商谈直至到2018年7月中,方才搬走。搬走时借口违约转租租房期间的投入,还逼迫原告签下赔款补偿合同。按照此合同,原告仍在分期付款给被告乙的合伙人。(目前原告是否可以停止付款?) 事实上,和被告甲的原始合同里清楚地规定,租期到期退房时原告对租房期间的任何投入不需要偿还。尽管整幢租房中有二个合同,但是实际上

毋树超律师
河南-焦作
河南隆成律师事务所
电话:13939195571
积分:153
注册时间:2006-11-12
回复时间:2019-03-03 15:48:06

未经原房主同意的转租合同无效,原房主知道无效转租后不予行使权力制止,视为默认同意。不得就形成的扩大损失要求赔偿。

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