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咨询人:326473709
电话:15191142334
地区:陕西 西安
浏览次数:1424次
提问时间:2018-03-09
房产过户费用

办理房产过户应缴纳那些费用,这些费用买卖双方谁出

张作信律师
内蒙古-赤峰
内蒙古松洲律师事务所
电话:13947650012
积分:2905
注册时间:2011-09-20
回复时间:2018-03-13 16:56:03

可由双方协商处理。

郭烈忠律师
陕西-宝鸡
扶风县扶法律师事务所
电话:13772678347
积分:100
注册时间:2018-02-22
回复时间:2018-04-03 07:44:54

要说清楚房产性质,主要有:1.继承房产主要费用 继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。 在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。 2.赠与主要费用 个税+契税+公证费赠与主要费用 个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 3.买卖主要费用 营业税+个税+契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

高天虎律师
陕西-西安

电话:13772678326
积分:10
注册时间:2018-05-26
回复时间:2018-06-12 10:45:55

按照不动产登记收费规定买卖双方各自承担自己应承担的费用;双方也可以在合同中约定登记费用由哪方承担。

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