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房地产方面的法律规定
重庆市国土房管局关于城市房屋拆迁行政裁决有关问题的批复重庆市国土房管局关于城市房屋拆迁行政裁决有关问题的批复 渝国土房管发〔2004〕206号 重庆市国土房管局关于城市房屋拆迁行政裁决有关问题的批复 沙坪坝区房管局： 你局《关于城市房屋拆迁行政裁决有关问题的请示》收悉。经研究，现就有关问题批复如下： 一、关于被拆迁当事人不与拆迁人协商的情况下如何启动裁决程序的问题 决定是否拆迁是政府的行政行为，拆迁人对被拆迁当事人进行补偿安置是民事行为，.. [阅读全文]发表于 2009-1-3 21:14:27 重庆市国土房管局关于适用《重庆市征地补偿安置办法》有关政策问题的批复 重庆市国土房管局关于适用《重庆市征地补偿安置办法》有关政策问题的批复 （渝国土房管发〔2004〕209号） 南岸区国土资源局： 你局南岸国土发［2004］32号文件收悉。根据《重庆市征地补偿安置办法》（重庆市人民政府令第55号）第三十三条规定，经研究，现批复如下： 关于55号令第二十五条第二款、第四款中所称“确无住房”在具体执行中的适用问题，渝国土房管发[2002]26号文件已作过解释，是指夫妻双方或一方作为国家机关或事业单位、国有或集体所有制企业职工，均未享受福利分房的情形。 国家机关、事业单位、国有或集体所有制企业按照国家有关政策，将其房屋（包括政府直管公有住房或单位自管公有住房）分配给职.. [阅读全文]发表于 2009-1-3 16:15:27 最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复 【文章标题】最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复 【所属行业】房地产 【所属类别】司法解释 【发布单位】最高人民法院 【颁布日期】2005-10-12 【实施日期】2005-10-12 【效率属性】有效 <!— 最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复 — 最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复 （2005年10月12日 法[2005]行他字第5号） 重庆市高级人民法院： 你院[2004]渝高法行示字第47号《关于赵建请求撤销重庆市沙坪坝区国土资源局责令其拆除房屋交出土地行政决定一案的请示》收悉。经研究，答复如下： 原则.. [阅读全文]发表于 2009-1-3 16:01:07 重庆市城市房屋拆迁管理条例（2003） （2003年5月29日重庆市第二届人民代表大会常务委员会第三次会议通过 2003年5月29日重庆市人民代表大会常务委员会公告第5号公布） 重庆市第二届人民代表大会常务委员会第三次会议决定，对《重庆市城市房屋拆迁管理条例》作如下修改： 一、将第九条第二款修改为：“跨区、县（自治县、市）的建设工程，由市房屋拆迁行政主管部门核发房屋拆迁许可证；主城区内拆除房屋面积在一万平方米以上的建设工程，其拆迁方案由被拆除房屋所在地的区房屋拆迁行政主管部门报市房屋拆迁行政主管部门审查后，核发拆迁许可证。”。 二、在第十条第一项后增加一目，作为第二目，即：“国有土地储备整治项目，拆迁申请人持.. [阅读全文]发表于 2009-1-2 21:23:44 重庆市城市房屋拆迁管理办法 （2001） 重庆市城市房屋拆迁管理办法 重庆市人民政府令 第113号 《重庆市城市房屋拆迁管理办法》，已于2001年2月1日经市人民政府第76次常务会议审议通过，现予发布，自2001年4月1日起施行。 市长 包叙定 二○○一年三月二十八日 重庆市城市房屋拆迁管理办法 （2001年2月1日市人民政府第76次常务会议审议通过） 第一条 根据《重庆市城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《拆迁条例》），制定本办法。 第二条 单位或个人因建设需要拆迁城市房屋及其附属物的，必须向房屋拆迁主管部门申报并取得房屋拆迁许可证后，方可实施房屋拆迁。 一个建设项目需要进行城市房屋拆迁的，应当整体报批，不得化整为零。 第三条 《拆迁.. [阅读全文]发表于 2009-1-2 21:19:11 国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模 国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模 严格拆迁管理的通知 国办发[2004]46号 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 加强城镇房屋拆迁管理工作，关系到中央宏观调控政策的有效贯彻落实，关系到城镇居民的切身利益和社会稳定。当前，我国城市建设事业取得较快发展，但在城镇房屋拆迁中也存在一些突出问题：一些地方政府没有树立正确的政绩观，盲目扩大拆迁规模；有的城市拆迁补偿和安置措施不落实，人为降低补偿安置标准；有的甚至滥用行政权力，违法违规强制拆迁。这些现象不仅严重侵害城镇居民的合法权益，引发群众大量上访，影响社会稳定，也造成一些地区和行业过度投资。为贯彻落实.. [阅读全文]发表于 2009-1-2 21:14:34 城市房屋拆迁估价指导意见 城市房屋拆迁估价指导意见 （2003年12月1日建设部建住房[2003]234号发布） 第一条 为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定和国家标准《房地产估价规范》，制定本意见。 第二条 城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动，适用本意见。 第三条 本意见所称城市房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价），是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。 房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助.. [阅读全文]发表于 2009-1-2 21:13:45 城市房屋拆迁行政裁决工作规程 城市房屋拆迁行政裁决工作规程 （2003年12月30日建设部建住房[2003]252号发布） 第一条 为了规范城市房屋拆迁行政裁决行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》，制定本工作规程。 第二条 按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，因拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议，当事人申请裁决的，适用本规程。 第三条 市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。房屋拆迁管理部门及其工作人员应当按照有关法律、法规规定，依法履行行政裁决职责。 第四条 行政裁决应当以事实为依据、以法律为.. [阅读全文]发表于 2009-1-2 21:12:01 城市房屋拆迁管理条例（2001） 中华人民共和国国务院令 第305号 《城市房屋拆迁管理条例》已经2001年6月6日国务院第40次常务会议通过，现予公布，自2001年11月1日起施行。 总理 朱镕基 2001年6月13日 第一章 总则 第一条 为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定本条例。 第二条 在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。 第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。 第四条 拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。 本条例所称拆迁人，是指取得房.. [阅读全文]发表于 2009-1-2 20:51:12 城市房屋拆迁管理条例 城市房屋拆迁管理条例 国务院令第７８号 （一九九一年一月十八日国务院第七十六次常务会议通过） 目录 第一章 总则 第二章 拆迁管理一般规定 第三章 拆迁补偿 .. [阅读全文]发表于 2009-1-2 20:36:13 关于公布取消公路养路费等涉及交通和车辆收费项目的通知 财政部 国家发展改革委 交通运输部 监察部 审计署 文 号：财综[2008]84号 发布日期：2008-12-22 执行日期：2008-12-22 国务院各部委、各直属机构，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、发展改革委、物价局、交通厅（局、委）、监察厅（局、委）、审计厅（局），上海市城乡建设与交通委员会，天津市市政公路管理局，新疆生产建设兵团财务局、发展改革委、物价局、交通局、监察局、审计局： 根据《国务院关于实施成品油价格和税费改革的通知》（国发[2008]37号）规定，现将取消公路养路费等涉及交通和车辆收费项目有关事项通知如下： 一、自2009年1月1日起，在全国范围内统一取消公路养路费、航道养护费、公路运输.. [阅读全文]发表于 2008-12-31 17:16:42 关于个人住房转让营业税政策的通知 财政部 国家税务总局 文 号：财税[2008]174号 发布日期：2008-12-29 执行日期：2008-12-29 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局： 为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）关于进一步鼓励普通商品住房消费的精神，促进房地产市场健康发展，现将个人住房转让的营业税政策通知如下： 一、自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价.. [阅读全文]发表于 2008-12-31 17:02:28 《城市房屋租赁管理办法》 第一章 总 则 第一条 为加强城市房屋租赁管理、维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理 法》制定本办法。 第二条 本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。 第三条 房屋所有权人将房屋出租给承担人居住或提供给其他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转租。 第四条 公民、法人或其它组织对亨有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 第五条 房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。 第六条 有.. [阅读全文]发表于 2008-12-18 16:54:06 建设项目用地预审管理办法 建设项目用地预审管理办法 国土资源部 字体：【 大 中 小】 建设项目用地预审管理办法 （国土资源部令第42号） 《建设项目用地预审管理办法》已经2008年11月12日国土资源部第13次部务会.. [阅读全文]发表于 2008-12-8 11:41:08 关于调整房地产交易环节税收政策的通知 关于调整房地产交易环节税收政策的通知 财政部 国家税务总局 文 号：财税[2008]137号 发布日期：2008-10-22 执行日期：2008-10-22 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局： 为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，经国务院批准，现就房地产交易环节有关税收政策问题通知如下： 一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。 二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。 本通知自2008年11月1日起实施。 财.. [阅读全文]发表于 2008-10-28 9:16:56 |