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法学文集
农村集体土地征收补偿费应当如何分配?随着我国城市化的进程，农村中越来越多的集体土地被征收为国有土地。依据我国《土地管理法》第47条的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费，安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。这三项费用经政府审核发放到村集体后，哪些费用应分配到村民手中？哪些村民享有请求分割的权利？实践中，为征收补偿费发生纠纷的案例很多。为此，笔者依据最高人民法院《关于审理涉及农村承包纠纷案件适用法律问题的解释》法释[2005]6号（以下简称解释）的规定加以论述，希望使农民朋友对些问题能够深入理解。 一．地上附着物和青苗补偿费分配纠纷 《土地管理法实施条例.. [阅读全文]发表于 2007-10-20 18:00:41 商品房买卖合同纠纷理论与实务 大家好: 今天很高兴和大家共同学习商品房买卖合同纠纷中的若干法律问题.在商品房买卖过程中,出现了许多纠纷,为此,最高人民法院于2003年出台了<<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>>.今天,我们将围绕此解释,结合实践中的具体案例,争取从买方和开发商双方的角度,详细地为大家讲解,以期避免此类纠纷的出现. 一. 商品房买卖合同. 1.定义:是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同. 2.特征: （1）出卖人的法定性,特定性:商品房的卖方只能是具有资质的房地产开发商.而单位,村委会出卖的房屋均不是商品房. （2）房屋的商品性:商品房是为进入商品流通领域获取.. [阅读全文]发表于 2007-10-20 17:59:03 担保法理论和实务（一）————总则 担保法理论和实务（一）————总则 大家好: 今天很高兴来到贵公司,和大家一起共同学习担保法的相关知识.随着我国商品经济的发展,担保制度在民间借贷和公司业务往来中发挥着越来越重要的作用,其所特有的融通资金,保障债权实现的功能越来越被人们认识. 我国的担保法律有一个发展过程,最早是规定在<<民法通则>>里,1995年颁布了<<担保法>>,2000年最高人民法院通过了〈〈关于适用<担保法>若干问题的解释>>,2007年颁布了<<物权法>>.这几部法律之间既有传承,也有冲突.如果法律之间有冲突,则适用最新的<<物权法〉〉.今天我将主要围绕最高院的担保法司法解释和物权法,并结合一些案例为大家进行讲解. 一.担保的定义： 担保是指担保权人在债务人.. [阅读全文]发表于 2007-10-20 17:57:37 论房改房,集资房,经济适用房,村证房买卖合同的效力 目前，我国存在着多种性质的房屋，主要可分为商品房和非商品房。商品房是指房地产公司开发建造的可在市场上自由流通的房屋。非商品房主要包括：公房改制出售给个人的房改房，按照地方人民政府政策指导价购买的经济适用房，这主要是指单位集资房和安居房，城镇私有房屋以及在农村集体土地上建造的村证房等。最高人民法院于2003年出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，为审理商品房买卖合同纠纷提供了法律上的依据。而在现实生活中，更为常见的则是非商品房买卖合同纠纷。非商品房因其地理位置优越，价格相对便宜，吸引了众多二手房买主。但因为我国对非商品房的买卖设置了许多限制，又没有很明确的对二手房买卖的司.. [阅读全文]发表于 2007-10-20 17:56:33 工伤与交通事故不可兼得 < <工伤保险条例>>出台后,有关工伤与交通事故竞合时能否双重赔偿的争论一直不断.笔者认为,工伤与交通事故赔偿不可兼得. 一.原劳动部发[1996]266号< <企业职工工伤保险试行办法>>应当参考. 试行办法第28条规定:"由于交通事故引起的工伤...交通事故赔偿已给付了医疗费等的,企业或者工伤保险经办机构不再支付相应待遇.交通事故赔偿给付的死亡补偿费...的,工伤保险的一次性工亡补助金...不再发给.但交通事故赔偿给付的费用低于工伤费用的,由企业或工伤保险经办机构补足差额部分.''''在< <工伤保险条例>>中未对工伤和交通事故竞合时如何赔偿未作规定的情况下,上述规定仍然具有参考价值. 二.< <工伤保险条例>>和< <河北省工伤保险实施办法.. [阅读全文]发表于 2007-1-16 19:54:51 |