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咨询人:陈品君
电话:
地区:广东湛江
浏览次数:4330次
提问时间:2013-01-29
离婚协议涉及房子过户问题

帮同事的朋友咨询,具体如下:我同事一个朋友,女,于08年和其前夫离婚,双方签订离婚协议,该协议有民政单位盖章,协议内容大概为协议离婚,双方共同拥有房子离婚后归女方所有,因当时未供完楼,女方不去办理过户,房子名下依然为双方。但是离婚后房子的供房费由女方支付,男方不再支付。之后,女方根据协议内容供房,截至12年12月底供完房贷,现她想办理房产证,需银行出具相关证明给房管局,但是银行说房子为双方所有,需双方共同到银行处签字,而且房管局也有类似要求。但是男方自08年离婚后已无联系,现在也无法联系到他。所以女方想通过出具当时双方所签订协议证明其合法占有该房子,但银行说没有用,因为不经过公证!! 现有几个问题向各位律师咨询:1、协议是否有效?根据民法及合同法规定,该协议属于双方真实意思表示,且不违反法律禁止性规定,自双方签订起生效!根本不需要经过公证后才能生效!除非协议要求公证才能生效,否则肯定生效。不知道对不?2、我对我同事提议说,该协议只对你朋友双方之间有效,不涉及第三方,而房子属于不动产,以登记为效,之前没有办理过户,依然属于他们双方共同拥有!银行和房管局这要要求也算合理。但是你朋友(即女方)可以通过向法院宣告其前夫失踪,然后她前夫就有财产代管人,这样就可以由财产代管人代替其前夫行使其权利去办理过户等手续,不知道我这个建议是否正确!!或是还有其他更好的建议呢?3、根据目前情况,该协议可否自行拿去公证处公证?我个人觉得公证时需双方共同去才行吧?现在应该不可以了??是否正确!4、我同事的朋友说如果走法院的路去宣告其失踪很麻烦,不知有无更简单和方便的路径可走!如有,请告知。5、能不能由女方出具离婚时的财产分割协议独自去办理完房产证,银行和房管局提出的要求是否合理?还是不合理!如不合理如何处理是好。难道经过公证后的协议即可办理过户? 本人虽过12年司法考试,但由于之前是学会计且无任何实操经验,所以来这请教各位老师!望指教。

汤桃根律师
江西-南昌
江西艾民律师事务所
电话:13870944019
积分:25485
注册时间:2012-01-27
回复时间:2013-01-29 21:15:36
最佳答案

1、协议有效,但婚姻登记处应当收回结婚证同时发放离婚证。2、应当依据协议起诉对方,要求对方协助过户。3、无需公正,而且目前也不可能公证。4、起诉很简单,判决生效后可以申请强制执行(过户)。5、协议不具有强制执行力。

李月圆律师
湖南-长沙
湖南联合创业律师事务所
电话:13297416688
积分:86359
注册时间:2006-07-09
回复时间:2013-01-29 21:58:37

办理了离婚手续,协议是有效的.

姚如发律师
天津-河西区
北京炜衡(天津)律师事务所
电话:13001397476
积分:15498
注册时间:2012-02-06
回复时间:2013-01-30 17:00:14

可以通过司法途径解决

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