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咨询人: Yuanqing_sh62
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提问时间:2015-03-28
房产继承(甲乙双方哪个意见更合法?)

案情(一)某先生三十年代典下上海一处里弄房,五十年代改为出租公房。某先生夫妇有四儿两女,因就学就业曾迁出或回迁。某先生于八十年代去世,其夫人继续承租该房,并跟两个儿子及一个媳妇、一个孙女、一个外孙女(已成年)共同居住。1996年该里弄原址改造,由三层改成四层;厨卫由整幢合用改为各层独用。原居住人可约定迁往别处,也可竣工后迁回,期间居民搬别处暂住,承租人老夫人签了回迁协议。竣工前老夫人去世。六位子女就遗产作了协商,一致认同房屋家具及父母其他遗产的继承权归全体子女,但鉴于原户内共同居住人员仍迁回原处,父母遗产暂不析分由居住者暂用,约定一旦出售则六人均分。1998年改造竣工,由租赁改为出售,原承租人可按远低于周边商品房的优惠价购买。两位居住其内的儿子B和儿子E签了购房合同,并登记了自己的名字。此时,户口也在其内的他们外甥女因生育不久在别处居住,未通知她到场共同签约,也未告知其他兄弟姐妹。甲乙双方分歧:1、甲认为:购房合同没有经由户内全体成年人签署,因此自始至终不合法。 乙认为:购房合同是合法的。2、甲认为:该房屋的优惠购置权源于父母用顶金获得的居住权;而在上海居住权是可以买卖的,因此也属于父母的遗产,应由全体子女均分;只有超出同类房屋居住权买卖价的那部分价值才属于出资者所有。乙认为:优惠购置权应仅由居住其内者享有。案情(二)文革期间,上述房屋的部分楼层被抢房者强占,房管所在原承租人未退租情况下出租予抢房者,以致原居住面积严重不足。经协商,拆迁办同意另行增配一套45㎡的外区住房;但要将增配房划到E的工作单位,假以单位分房名义,以免其他住户也要。于是E又以其名义购了增配房。甲乙双方分歧:3、甲认为:增配房虽由E从其单位拿到,但E为能调入该市区单位时曾承诺不要单位分房,正由于父母原租房受到非法强占才得以补偿购置;因此增配房也应属于父母优惠购房权一部分。 乙认为:增配房源虽由拆迁办划拨,但房产证上登记的只是E,应仅属E一人所有。4、甲认为:原住房改造后共有65㎡,两处共计110㎡。即使均分,E已独占增配房,因此B应占原住房中的 55㎡,E只应占10㎡,实际上B也只占用原住房中12㎡小间,而E住大间。两人在原住房中所占产权比例不相等。乙认为:原住房由B和E两人登记,未写明产权比例,因此两人对原住房产权各占一半。

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