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咨询人: 白冰
电话:0394-2679255
地区:河南 周口

提问时间:2007-10-13
请赤律师再帮忙(房产证问题)

真诚地谢谢你的帮忙:我想再请你参考一下意见。这是你帮我回复的事情起因如下: 律师你好:我是淮阳安居苑的一名业主,我2005年5月在安居苑购买了一套商品房,不属于拆迁户,开发商是国土局。签订购房合同后,对方承诺统一办理房产证,合同中说手续费一百多块钱买家付,对方负责办理房产证。但是两年来一直没有兑现。最近对方说要统一办理房产证,拆迁户不用交任何费用, 开发商是淮阳县土地储备发展中心,他们说是负责办房产证,本来要交4%的契税,经他们与房产局协商交2%减免一半,然后交85元的证书费,这些还不包括土地使用证。好像说要办土地使用证如果交钱还要我们出。他们可是政府机关呀!我不知道这些对不对,请帮帮我!(附合同中的双方责任)三、双方责任:(甲方:土地储备发展中心 乙方:业主) 1、乙方将楼房、附属房(地下室)价款支付给甲方完毕后,甲方将房屋钥匙全部交给乙方。 2甲方负责为乙方办理房地产证件,初始登记费(国有土地使用证50元、房屋产权使用证85元)有乙方负担。 3甲方按照国家规定的质量保修年限负责维修。 4如遇不可抗拒的自然给乙方造成的一切经济损失均由乙方负责承担。四、本合同自签订之日起生效具有法律效力,望双方共同遵守。违约者要承担赔偿另一方交易额5%的违约金。五、本合同一式四份,甲乙双方各执二份。六、本合同自2005年四月15日签订之日起生效。就这么多规定,请律师帮忙 你说的应该要求开发商承担违约 这是不是违约呀?他们是政府机构,我们派代表去交涉,他们说告也可以,但是合同中没有详细的说明不知道如果打官司的几率大吗? 如果只有一户没有按开发商的要求办理,可以单独起诉吗?如果个人单独办理缴费和在开发商那的一样吗?

回复时间:2007-10-26 16:09:00

告甲方违约没问提.自己办应该一样的

回复时间:2007-10-26 16:22:00

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