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咨询人: 林允
电话:18950633371
地区:福建福州

提问时间:2011-12-12
产权问题

律师您好,我的房子是三层半的天地房,占地120平方,建筑面积320平方,1997年父母在世时,是父亲要求几个姐姐集资帮我盖的这幢房(因为我是家里唯的儿子,上面有四个姐姐),小姐姐出地基(120平方),,三姐因家境不是太好,但也购买了二、三楼的6个房间地板木价值约6000元及4600的现金,父母也出了约三万元的现金,我自己当时也够买了约十几米的木头,(二姐是同母异父)二姐应该是出了余下大部份的现金.当年建房时我在乡下上班,所有建房的事都是二姐一手操办,于包工头的协议也都是以她的名义签(父母没文化,平时家里的一切大小事物也都是二姐操办)。1999年房子建好装修好后办土地证父亲一定要写我的名字,因是给我结婚用的,当时几个姐姐及姐夫也都没意见。房子自建好后到现在都是我一家三口及我父亲在住,二姐她们一家从未住进来过她们自己有房。2010年3月父亲去世了(母亲99年去世),二姐就有了想来要我房子的念头,终于于2011年7月借着要贷款的名义向我借房产证,8月就直接到房产交易中心,打电话让我去签字过户给她,二姐说房子是她的,要过户给她,因为我从小12岁开始就是二姐带着我,二姐就像是我第二个母亲,我从小一直很敬畏她,二姐叫我做什么我从不敢顶嘴的,二姐很早17岁就出来工作,一直很照顾家里,我从小就依赖家里人,大事小事都不用我管,家里的大小事一直都是二姐作主,现在二姐说房子是她的,出于姐弟的关系,出于二姐当初为父母为家庭为我的付出,再说这些年来我一直也没赚什么钱去孝敬二姐我心里一直很愧疚,二姐说房子是她的我也没有直接反驳她,怕伤她心,就一直跟二姐协商,说大房子让给二姐,让二姐买一套商品房给我住就可以了,但二姐不同意,说只给我30万付首付,我和我老婆都不同意。二姐因此上法院告我,今年11月3日我接到了二姐的诉状(我一直不明白一直爱我关心我的二姐为什么要这样做,二姐的条件也很好的,又不缺钱,她唯一的一个女儿现也是小学老师),二姐的诉状上理由是写当年是因为1994单位给了她一套公房,1997年她怕再盖房单位会把公房收回,所以挂我的名字盖房,她还提供了她于包工头的协议及建房时够买材料的单据,还把我于她协商够买商品房的谈话也录了音(因录音里我没有明确的反反驳她说房子不是二姐的,都只是跟二姐协商买商品房的话),而我只有土地证及房产证是最有利的证据,其它只有我舅舅的口头证明及媒人提亲的口供,还有我自己够买木头的人证。现在我的小姐姐及小姐夫(当年送地基给我的)站在二姐那边,她俩也说我应该把房子过户给二姐,但三姐不同意,三姐说当时盖房时就是为我而盖的,几个姐姐也说好是送给我这唯一的弟弟的,所以二姐没有理由来要房,所以三姐会帮我出庭作证,我的小姐有可能会帮我二姐出庭作证,如果出庭小姐有可能就会帮二姐作假证,会说当时二姐有付给她地基的款3万元,如果是这样应该会对我很不利是吗?目前看好像有利证据都在二姐那边,还有我二姐夫有一个战友是中院的院长,我有听说他去找院长了,中院院长也有帮他给当地法院的人打了电话了,而且我们也去找了法官,从法官的口气中我们听出他偏向我二姐那边,总是有意无意在帮二姐那边说话,我提起反诉(就是让二姐把房产证及土地证归还我),但法官说这样的反诉没什么意义,让我不要反诉,我的律师也说不反诉也没有什么关系,这样这案子我会有赢的机会吗?法院会直接把房子产权判给二姐?(如果会判给二姐,我就会没房住,我也买不起房子,现在房价那么高)物权法不是按土地证及房产证的名字为准吗?我又听说当地律师多少都会听法官的,会这样吗?我身边的人都说二姐不可能拿走,因为证件都是我的名字,但我的律师确不保证,我心里很害怕,所以麻烦您帮我分析一下这案件好吗?非常感谢。

回复时间:2011-12-12 12:28:00

产证有较高证明效力,但要根据具体情况

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