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相邻关系 |
地役权 |
| 法律性质不同 | 相邻关系的规定旨在界定所有权的范围，虽对原土地所有权进行了扩张或限制，但仍然是所有权制度的一部分，而并不构成新的、独立的物权 | 地役权是一种用益物权，是一种典型的物权类型 |
| 产生原因不同 | 相邻关系是所有权内容的延伸或限制，这种延伸或限制是由法律直接规定的 | 地役权则由不动产所有人、使用人之间基于契约产生，且无须登记 |
| 作用不同 | 相邻关系是法定的对土地间利用关系的一种最小限度的调节，它并没有超越所有权的范围，至多是所有权的扩张 | 地役权是在这种最小限度的调节之外的一种更广泛的调节，主要依当事人间的意思表示而成立，对于相邻关系具有弥补其不足的作用 |
| 有偿无偿不同 | 相邻权由法律直接规定，除非权利人行使权利给邻人造成损失，相邻权人行使权利是无偿的 | 地役权的有偿或无偿则属于意思自治范畴，双方可在契约中自由约定 |
| 是否需登记不同 | 相邻关系系由法定，所以其成立与对抗第三人，无须登记便可当然发生 | 地役权作为物权之一种，采取自愿登记原则,但是登记的能产生对抗善意第三人的效力 |
