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地段、房型、面积、价格，始终是广大购房者关注的焦点问题。近日，中原地产针对目标客户群所做的一份市场调查，从一个侧面反映出当前二手房求购者的一些新动向、新趋势。
从地段需求来看，市中心区域首当其冲，辐射范围从内环线以内到中环线附近，房龄在10年以内的次新商品房。此外，一部分中心地段的小户型、全独用售后公房也是低端二手房市场的重要组成部分。随着轨道交通的发展以及城市交通体系的进一步完善，许多客户在购买二手房特别是中低档二手房时，着眼点已逐步由原来的“重地段、轻环境”向“重环境、淡化地段”转变；而装修与否则是中高档二手房需求客户关心较多的一个因素。
从房型需求来看，二室一厅的比例最高，超过三分之一；其次是占到总量32%的二室二厅。两者的区别主要在于，前者相对更加经济一些，所以更受客户的认可。三室一厅、三室二厅的比例为26%，在这部分需求中，改善型客户比例较高，而其对厅的分区要求则不是很明显。剩下的则是一室一厅和三室二厅以上的需求，所占比例比较低。
从面积需求来看，目前基本呈现出一个两头放量、中间略有收缩的态势。基础部分的市场需求以100平方米为界线，100平方米以下的合计为60%，其中，又以81—100平方米的需求最多，达到28%；其次是占13%的61—80平方米和占12%的41—60平方米的小户型住宅；40平方米以下的仅占7%。而在100平方米以上部分，101—130平方米的比例较高，达到22%，131—160平方米则明显减少，为6%。但是，160平方米以上的大户型需求出现上升趋势，161—200平方米为7%，201—300平方米也有4%，300平方米以上的为1%，显然，这一部分面积需求已经属于复式和别墅类物业的范围。
从单价需求来看，每平方米6000元以下为中低端需求市场，每平方米6001—8000元为典型的中档二手房市场，两者合计比例高达59%；而每平方米8001—10000元的中高档二手房需求占25%，每平方米10000元以上的则占16%。
从购买后的用途来看，自住型客户仍占绝大多数，达到76%。一部分客户则表现出自住和投资的双重意向，也就是说，他们在选择购买二手房后，再决定是自住还是投资。而从客户来源来看，本地客源需求主要集中在中档二手房上；高档二手房需求中，外地和外籍客户占了较大比例。
解放日报·谭百强
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