窦文涛：“住交会比奥斯卡厉害”

　　2004年12月4日晚，住交会“三名颁奖典礼”在上海国际会议中心举行，晚会共揭晓2004年度地产名企、地产名盘、地产十大风云人物、十大新锐人物等20多类奖项，获奖企业及个人达五百多个。晚会由凤凰卫视著名主持人窦文涛主持，宣布奖项时他不无幽默地说：“都说住交会是中国房地产界的奥斯卡，我看它比电影界的奥斯卡更厉害，起码我们的奖项就比奥斯卡多得多。”

　　王志纲：“地产骡马市”、“现代名利场”

　　著名策划人王志纲是住交会例牌的特邀嘉宾之一，记者在本次住交会遇见他，谈及对这次展会的看法，他调侃称，还是他在去年住交会的概括：“地产骡马市”、“现代名利场”。

　　王志纲解释说，有“钱”的企业来这里进行交流，寻求合作，同时寻求奖项的“肯定”；而有“名”的人则来此希望更加有名，从而让“名”变成“利”。

　　民工登场颁大奖

　　本次住交会一个颇有创意的举动是，开幕式典礼邀请了数十位穿着工装、戴着安全帽的民工出席，与众多的政府官员、地产大腕一起为开幕式剪彩。

　　而在颁奖典礼的压轴大奖“2004年度特别贡献奖”，为获奖者华远总裁任志强颁奖的，也是来自陕西的民工代表。

　　据介绍，这是为了唤起人们对城市的建设者民工兄弟们的关注，呼吁地产界以后应避免拖欠农民工工资事件。

　　市长赴展“促销”城市

　　这次住交会与往届有所不同的是，有成都、合肥、桂林等16个城市参加了会展，而且大多由市长或副市长亲自带队赴展，在住交会上“促销”城市，希望通过展会招商引资。

　　记者在现场看到，本届住交会特意设置了一个“2004年度CIHAF城市营造大奖”，而这个奖就颁给了曾请张艺谋拍城市广告、提出“来了就不想走的城市”这一口号的成都市人民政府。

　　近期，随着全国房价的上涨，来自学术界等机构发出的房地产“泡沫论”不绝于耳，今年10月，摩根士丹利的经济学家更称，中国正在吹起一个超大的房地产经济泡沫，并预言这个泡沫将在几个月内破灭。

　　在本次住交会的各种论坛中，从专家、学者、政府官员到发展商，大家均高度一致地否认中国房地产市场有泡沫，也因此，住交会成了围攻房地产市场“泡沫论”的“战场”。

　　中国房地产业协会副会长顾云昌认为，房地产市场总体上没有泡沫。“过去五六年间，全国的房价平均上涨只有4％左右，这种涨幅是在材料涨价、土地涨价、商品房品质有较大提升的基础上产生的，房产的价格完全是被成本拉动的，不存在资产价格虚涨的问题，房价的涨幅只有人均可支配涨幅的9.3％的一半还不到。”

　　中国社科院金融研究所副所长王志刚颇具火药味地说：“一涨价就认为有泡沫那是瞎扯”。他认为，未来20年内，如果以三口之家居住100平方米计算，中国需要260多亿平方米的住房，而去年全国的住房还只有90亿平方米，现在的供给也只相当于需求的1／3，而目前，房价的上涨是刚性的，是供求和成本使然。

　　上海近年来房价一路高涨，而上海市房地局副局长庞元表示，至少在2010年世博会前，上海房地产市场将保持向上势头。今年1到10月，上海房产购买者中本地居民的比例已占到了80％，广大普通市民改善型的需求十分强劲，为上海房地产市场的繁荣奠定了基础。

　　北京华远、北京万通等6家房地产公司统计，2003年全国房价收入比（所有住房市场价值的中位数与所有家庭收入的中位数之比）是3.32，住房可支配性指数（居民收入中位数与房价中位数之比）达到112.97％，“这说明大多数居民还是买得起房。”

　　在住交会的房地产企业发展模式论坛上，万通地产主席冯伦、万科集团董事长王石、华远集团总裁任志强、上海绿地集团总裁张玉良等地产大腕纷纷预言：房地产市场依旧火爆，明年房价将继续上涨。

南方都市报