2005年6月26日，重庆市北碚区。曾女士站在楼下惆怅地望着自己的新房。

　　开发商业主接连出错导致装错房子 房子被别人装修的业主全额退房并获赔偿

　　北碚某小区业主曾女士接到新房打开家门时，她吃惊地发现自家已被人装饰一新。

　　后经了解发现，原来是开发商标注楼层出错，且发错钥匙，致使另一业主误将曾女士购买的房屋当成自家进行装修后并入住。为此，曾女士要求退房并向开发商提出索赔。经三方协商后，昨日此事已获得了圆满解决。

　　天上掉馅饼 别人装修了自家房子

　　去年8月，曾女士按揭购买了北碚某小区4单元16—4（调改后的19—4），而当朱在今年6月接房后打开家门时，眼前的景象令她目瞪口呆：一直未动工的清水房竟被装修一新，室内各种物品应有尽有。25日，竟还有一户人家搬进自家居住。

　　曾女士对此哭笑不得，天上真会掉馅饼？原来，该小区购买4单元17—4的朱女士误将16—4当成自家，已提前装修且进房居住。

　　无巧不成书 错上加错导致装错房

　　错将别人的房子当自家装修的朱女士解释，按规定所有业主本应在6月份接房后才能进场装修，但由于自己在外面的租赁房已到期，急着住进新房的她便和开发商达成协议，在5月份提前进场装修，装修总共花去近5万元，并于6月25日住进新房。

　　朱女士称，由于未到正式接房时间，装修时开发商并未编设门牌号，甚至连各楼层都只用粉笔暂时标注，由于电梯未开通，在爬楼时朱也未特别在意楼层数，只是朝着粉笔标注的“19”楼（即16楼）走，等曾来接房时，才发现是开发商误将19楼（16楼）标注为20楼（17楼）。由于楼层标注出错，开发商也误将16—4的钥匙当成17—4的钥匙交给朱。由此发生了这起滑稽一幕。

　　退房并索赔 开发商退房并赔6200元

　　事发后，业主双方私下协商，朱女士认为如曾能如数补偿装修的费用，便可以退出16楼，但曾女士认为，自己设想的装修费用标准与现在朱女士的装修有出入，且现在的装修风格并不合己意，双方谈判失败。

　　该小区销售部负责人陈先生承认，确系开发商失误造成此事，为此，陈提议将错就错，双方调换住房，曾搬进朱的17楼，由楼层产生的差价由开发商全部承担（17楼每平米价格高出16楼10元）。但曾认为，自己当初之所以购买16楼有自己的考虑，此事件发生后，曾对开发商的诚心度也大打折扣，并认为开发商极不尊重自己。

　　曾女士最终决定全额退房，并提出在当初每平米购房价基础上多出100元（总价约6200元），作为精神损失赔偿金。经协商，开发商最终同意曾所提要求，圆满解决此事。

　　律师说法 开发商应承担责任

　　重庆富国律师事务所彭林律师认为，开发商应承担重大违约责任。曾女士与开发商签订房屋销售合同后，开发商应按时按质交付房屋，16—4是曾女士应得财物。房屋售出后已登记过户，曾女士同时有权向人民法院或依法要求排除房害（非权益人侵犯权益人的合法权益）。此事件中，曾女士可享受按约（合同）接受房屋权、索赔权等权力。 而朱女士也应承担一定责任，因为接房后，其应有验收房屋的义务，如认真验收后，也许会发现过错，避免此事发生。

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