为防止七部委稳定房价政策“误伤”

    京城普通购房人，北京昨天出台的《北京市享受优惠政策普通住房标准》规定，单套建筑面积140（含）平方米以下房屋交易时可以申请免缴营业税。

    昨天，市建委官方网站发布《关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》，意味着《北京市享受优惠政策普通住房标准》出台。通知规定，本市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

    北京市此次出台的普通住宅标准的三个条件，容积率和实际成交价标准与建设部等七部委《意见》保持一致，只有户型面积在《意见》允许范围内上浮了20平方米。“这样的标准可以使许多人放心了。”市建委房屋交易处负责人表示，北京将享受优惠政策普通住房标准的单套建筑面积定为140平方米，“主要是防止误伤普通老百姓。”

    另外，通知还公布了今年不同级别土地上的住房平均交易价格，并规定六至十级土地上住房平均交易价格按六级执行。住房平均交易价格依据上年住房平均交易价格确定，每年公布一次。

    名词解释·容积率

    所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。据房地产专家介绍，一般情况下，塔楼、多层住宅、板楼容积率都在1.0以上，别墅等高档住宅才能在1.0以下。据了解，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

    北京晨报·于祥明 李雯