楼市低迷依旧 买方观望不减

　　“小样，穿上马甲就不认识你了？”赵本山的这句台词让很多人忍俊不禁。有趣的是，最近，冷清的楼市里冒出了一批穿着“马甲”的新盘，被很多消费者当成笑谈。

　　2008年，消费者坚定的观望情绪让开发商头疼无比，开发商绞尽脑汁地推销自己的房子，消费者就是不买单，楼市因此上演了一大批“老盘改案名，旧盘变新盘”的故事。

　　上周，记者在朝阳北路看盘时发现一个“新盘”———郡峰。朝阳北路又开新盘了？

　　记者开车沿着广告牌一路开过去，在朝阳北路与青年路交会处，记者找到了郡峰的售楼处，进入一问才知道，原来是润枫水尚 （论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频）的最后一期，目前均价22000元。同去的记者小崔笑道：“这不就是润枫水尚吗？穿上马甲也认识你。”

　　从东三环一直到朝阳北路沿途的广告牌来看，大家都以为朝阳北路又“冒”出了一个新盘，并且，从广告牌上看不出任何润枫水尚的影子，销售小姐接起电话来也不肯提润枫水尚的名字，好像根本就是两个项目。

　　“房子一直卖不动，连售楼处都改头换面了，”旁边华纺易城 （论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频）的销售小王和记者开玩笑地说：“实际上，润枫水尚、华纺易城、国美商街这些楼盘从去年到今年销售态势一直不好，改案名换个身份来卖也是正常的。”

　　实际上，2008年的北京楼市，穿“马甲”的项目不在少数，北京楼市的“降价先锋官”———沿海赛洛城 （论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频）就是个例子，它在86万平方米的项目里直接竖起一个美利山 （论坛 像册 户型 样板间 新闻）来。

　　“沿海赛洛城变身美利山，并勇敢地低价开盘，直降4000元”的消息震惊了北京楼市，也暴露了沿海赛洛城缺钱的尴尬境地。

　　沿海赛洛城的案名一改，旁边的金都杭城 （论坛 像册 户型 样板间 新闻）三期也跟着起了个新案名，国贸生活馆 （论坛 像册 户型 样板间 新闻）；美景东方 （论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频）三期也变身为优品国际公寓 （论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频）……老盘纷穿新盘“马甲”，可见楼市低迷程度不浅。

　　房子卖不动，老盘变新盘的招数在北京并不少见，虽然改案名的例子并不新鲜，但像郡峰、美利山等彻底改头换面的现象在楼市却是罕见，这也暴露了他们房子难卖的焦急。

　　业内专家指出，在房子不好卖的时候，搂盘换案名的例子就会增多。换案名对开发商来说有以下几点好处。一、降价销售可以对原来的业主说是新项目；二、采用新案名重新定位推广，可以去掉以前项目留下的硬伤。同时也让人觉得时新项目，从而增加关注度。

　　对此，建委有关负责人提示，购房者一定要看清楚，开发商换案名前项目有没有硬伤。

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