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法考答疑:最高额抵押怎么理解?

2018-06-22 16:49 来源:法律教育网纠错 打印 收藏

请问老师最高额抵押怎么理解?

【老师回复】总结如下:

概念
最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议以标的物在最高债权额限度内对一定时期连续发生的债权进行担保。
特征
1)最高额抵押是为将来发生的债权作担保,因此最高额抵押在发生上突破了从属性;
2)最高额抵押担保的是一定期限内连续发生的债权;
3)担保债权的数额是不特定的;
4)担保的债权具有最高限额。
 
特别
规定
1)最高额抵押所担保的主债权不得转让。
2)当事人对最高额抵押合同的最高限额、最高额抵押期间进行变更不得对抗顺序在后的抵押权人。
3)抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为限,超过部分不具有优先受偿的效力;如果实际发生的债权余额低于最高限额的,以实际发生的债权余额为限,对抵押物优先受偿。
4)最高额抵押权所担保的债权范围,不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。
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