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2016司考合同法考点:物权的优先效力

2016-06-29 14:15 来源:法律教育网整理纠错 打印 收藏

  2016司考合同法考点:物权的优先效力。

  物权的优先效力,亦称为物权的优先权。其基本含义是指同一标的物上有数个相互矛盾、冲突的权利并存时,具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利的实现。

  (1)物权相互间的优先效力

  A.用益物权与担保物权。原则上这两种物权可以同时存在于一物之上,例外的是以占有为要件的质权、留置权与用益物权不能并存。

  B.用益物权与用益物权。不管其种类是否相同,一般都难以并存。但是地役权有时可以与其他用益物权并存。例如消极地役权以某种不作为,如不得兴建高层建筑,为其内容,可附存于已经设立地上权的土地上。再如,两个通行权可共存于同一供役地上等。

  C.担保物权与担保物权一般都能够并存;例外的是当事人有特别约定时不能并存,以占有为要件的留置权等担保物权之间不能并存。

  D.例外

  a、限制物权(定限物权)的效力优先于所有权。

  限制物权是于特定方面支配物的物权,一般是在他人所有之物上设定的权利;所以在同一标的物上,限制物权成立于所有权之后。例如在一块土地上设定建设用地使用权权之后,得优先于土地所有权人而使用土地。

  b、法定物权优先于意定物权,

  △例如法定抵押场合:留置权>抵押权>质权;法定抵押权>意定抵押权;

  自愿登记场合:

  质押占有先于抵押登记时:留置权>质押权>自愿登记的抵押权

  抵押登记先于质押占有时:留置权>自愿登记的抵押权>质押权>未登记的抵押权

  (2)物权对于债权的优先效力。

  在同一标的物上物权与债权并存时,物权有优先于债权的效力,这主要表现在两个方面:

  A.在同一标的物上,既有物权又有债权时,物权有优先于债权的效力。

  △例外:

  a、不动产租赁使用权在民法上属于债权,如甲将其所有的房屋出租给乙,以后又将该房屋出卖给丙,丙取得该房屋的所有权后,乙仍然可以对丙主张其租赁使用权。这在学理上称为“买卖不破除租赁”。

  b、依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(以下简称《担保法解释》)第65条的规定,抵押人将已经出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

  B.在债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时,作为债务人财产的物上存在他人的物权时,该物权优先于一般债权人的债权。

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